신한서부티엔디리츠 공모주 청약

이번 주는 리츠 공모주만 2개나 청약을 진행하네요.

신한서부티엔디리츠는 특이하게 국내 최초의 호텔을 자산으로 하는 리츠입니다. 앞서 미래에셋글로벌리츠는 해외 물류센터를 자산으로 했는데, 최근에는 리츠 시장도 다양화되고 있어서 투자자 입장에서는 선택지가 많아진다는 점에서는 긍정적으로 보입니다.

공모규모	기관경쟁률	의무보유확약	유통가능주식	공모가	주간사
(1,348억)	564.84 : 1	15.29 %	%	5,000 ~ 5,000	한투, 신한, 하나
기준	500:1이상	20%이상	30%미만	5,000

* 청약일정 : 2021. 11.24 ~ 11. 26(3일)

환불일 : 2021. 11. 30(D+4)

상장일 : 2021. 12. 10

청약한도 : 한투 1,300,000주, 신한 650,000주, 하나 1,000,000주 (100%)

업종 : 리츠

비고 : 비례 100%

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1. 공모개요

공모 규모는 1,349억 원입니다. 코스피 상장인데, 아쉬운 점은 환불 일이 4일이나 되기 때문에 투자 시 대출이자에 대한 고민이 많이 필요하겠습니다.

2. 수요예측결과

수요예측 결과 564 대 1로 미래에셋글로벌리츠보다 50% 수준으로 둘 중에 고른다면 미래에셋글로벌리츠를 해야 될 것 같습니다. 의무보유확약 물량은 15% 수준입니다.

3. 투자 대상

주요 투자 자산은 복합 쇼핑몰 레지던스 호텔입니다. 코로나 직격탄을 맞은 쇼핑몰, 호텔이 기초자산이라서 조금은 우려스럽습니다.

4. 예상 배당률

예상 배당률은 얼핏 봐도 미래에셋글로벌리츠보다는 낮아 보이네요

이번 주 리츠 청약이 2개가 연달아 나오면서 본의 아니게 너무 비교가 된 것 같습니다. 청약 일자가 겹치진 않지만 둘 중에 하나를 골라야 한다면 미래에셋글로벌리츠를 하고 신한서부티엔디리츠는 패스할 것 같습니다.

단독으로 신한서부티엔디리츠를 보더라도 환불일이 4일인 점이 투자의 가장 큰 고려 사항일 것 같습니다. 리츠는 상장일 최대 상승폭이 30%이기 때문에 일반 공모주처럼 생각해서 대출을 풀로 받게 되면 수익이 고스란히 이자로 상쇄될 수도 있습니다. 청약하시는 분들은 이 점 고려해서 청약하시기 바랍니다.

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청약하시는 분들은 좋은 결과 있으시길 바랍니다.