미래에셋글로벌리츠 공모주 분석

NH올인원리츠에 이어 신규로 상장하는 리츠 회사는 미래에셋글로벌리츠입니다.

그러고 보니 작년부터 공모주 시장의 열풍이 리츠 상장까지 붐을 이룬 것 같습니다. 상장 기업 수나 규모 면에서 2019년에 비하면 2배 이상의 규모로 커졌습니다.

이번 상장하는 미래에셋글로벌리츠는 이름에서부터 글로벌이 붙어있는 만큼 주요 자산이 아마존과 페덱스 물류센터입니다. 국내 처음으로 상장하는 해외 자산 리츠이다 보니 시장의 관심은 뜨거운 것 같습니다. 리츠 수요예측 1천 대 1 이상은 처음이 아닌가 싶습니다.

공모규모	기관경쟁률	의무보유확약	유통가능주식	공모가	주간사
1,453억 (751억)	1,019.58 : 1	17.34 %	%	5,000 ~ 5,000	미래, KB, NH
기준	500:1이상	20%이상	30%미만	5,000

* 청약일정 : 2021. 11.22 ~ 11. 24(3일)

환불일 : 2021. 11. 26(D+2)

상장일 : 2021. 12. 03

청약한도 : 미래 1,050,000주, KB 700,000주, NH 720,000주

업종 : 리츠

비고 : 균등 50% + 비례 50%

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1. 공모개요

공모 규모는 751억으로 리츠 치고는 규모가 크지 않습니다. 앞서 NH올원리츠는 1,405억 규모였습니다.

2. 수요예측결과

수요예측 결과 올해 상장리츠 중에서는 최고 높은 경쟁률을 기록했습니다. 의무보유확약 물량은 17%로 수요예측에 비해서는 의무보유확약이 조금 낮은 편입니다.

3. 투자 대상

주요 자산으로 페덱스, 아마존 물류센터를 보유하고 있습니다.

임대율은 100%이며, 각 물류센터의 위치 및 교통 자료를 보면 주요 요지에 위치하고 있으며 기본 10년 이상 만기가 남아 있기 때문에 공실 등의 위험도가 매우 낮아 보입니다.

4. 예상 배당률

리츠 공모주에서 가장 중요한 배당률은 연 환산 약 6% 이상으로 반기 배당입니다.

미래에셋글로벌리츠는 임대율 100%, 평균 잔여 만기가 10년 이상이며 아마존과 페덱스 같은 우량 임차인이라는 점이 기존 리츠들에 비해 강점으로 보입니다. 일반 오피스 등의 상업 리츠가 아니라서 공실 위험이 낮다는 점도 높은 점수를 줄 수 있을 것 같습니다.

다만 앞선 NH올원리츠의 경우 개인적으로는 6천 원대까지 주가를 기대했었는데, 약 10%대의 주가를 보인 점 등을 보면 리츠의 경우 대출이자 등과 수익금에 대해 고민이 더 많이 필요해 보이긴 합니다.

다행스러운 건 미래에셋글로벌리츠는 대출이 2일이라 이자 부담이 낮고, 최초의 해외 자산 리츠라는 점에서 좀 더 가산점을 줄 수 있지 않을까 싶습니다.

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청약하시는 분들은 좋은 결과 있으시길 바랍니다.